上海宣布强征二手房交易20%个税

Lynn

上海宣布强征二手房交易20%个税http://www.sina.com.cn 2007年05月25日 05:19 中国证券网-上海证券报
　　

　　昨日出现在部分房地产交易中心的“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”显示，二手房交易个税将按买卖差价20%的税率缴纳。本报记者 柯鹏 摄□本报记者 李和裕


　　“听说了吗，上面发文说要对二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征，自行选择总价1%至2%的核定征收快行不通了。”昨天，这样一则消息在上海二手房市场掀起不小的波澜。据记者调查，上海市地方税务局已经向各区税务部门下发了有关通知，各区房地产交易中心也将陆续执行，主要内容就是按上述所言加强对二手房交易个税的征管。业内人士认为，此举对上海二手房市场而言是个“大利空”。
　　从严征管
　　昨天下午，上海市卢湾区房地产交易中心率先挂出了这份名为“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”。通知共有五方面内容，如明确个人出售商业用房不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策；凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税等。
　　虽然这份通知中并没有出现按差价20%强征之类的语句，但业内人士都很清楚，如此从严征管就意味着避税空间被大大压缩。此前，征收二手房交易个税的标准是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。也就是说，对一些纳税者而言还是存在着“就低”选择的空间。
　　“现在如果按照通知严格执行，自由选择1%至2%的核定征收就不太可能了。”一位房产律师向记者介绍，“现在如果你说房屋原值凭证弄丢了，可不是个人说了算，税务部门会严格审核，比如查调房子以往的交易记录、契税档案等，这样想逃也逃不掉，必须按差价20%来缴纳个税。当然，不排除买卖双方通过做低交易价的手段来少缴个税，但是这样做的风险还是很大的。”
　　立即生效
　　据记者了解，这次上海强征个税几乎没有“缓冲期”。如卢湾区和黄浦区从昨天接到通知起就已经对所受理的交易过户执行强征；徐汇区和静安区则最快从今日起开始执行；长宁区据称在通知没有出来前，就对二手房交易个税征管得很严格，这次则又补充强调对于上家(即出售方)买进该出售房屋的时间在2006年8月1日及以后的(即上家产权证的登记日在2006年8月1日及以后的)要加强征管。截至记者发稿时，其他区还没有变化，仍维持原状，但市场人士表示，不排除很快会按通知执行的可能性。
　　由于消息来得突然，上海各家房产中介显得有些措手不及。上海中原物业顾问有限公司法律及交易按揭部昨天在第一时间向员工发出了紧急通告，要求无论所属区的征税现状是否紧迫，已经签订买卖合同且符合交税条件的，须在第一时间内通知上下家前去缴税；在签订居间协议或买卖合同时，应明确告知上下家个税缴纳政策的现状，提示相关风险，避免纠纷的产生等。而在昨天率先挂出通知的卢湾区房地产交易中心，也没有出现排队缴税的情况，很多二手房交易者还不知道情况有变。
　　相关分析：投资客抛售成本将加大
　　“我认为，这一政策的实施对于二手房市场而言是大大的利空，一定程度上将会再度影响买卖双方的心理预期，从而延长购房周期。”对于上海此次出台的个税强征措施，上海中原地产研究咨询部经理马冀坦言，“个税强征20%，很可能造成卖家转嫁成本，从而抬高二手房挂牌价格，继而间接推动一手房市场的价格上扬。尤其是对于近期一手房新增供应量放大的区域，附近的二手房客源存在大比例分流的可能性。”
　　信义房产分析师朱平平也向记者表示，个税强征后，税收负担会由卖方转嫁到买方，继而导致部分买方持币观望。“对买卖差价较小的房子影响可能不大，但是对差价大的影响肯定较明显。还有短期内在那些还没有执行的区县，可能会产生急于成交、集中过户的情况，但等到全部开始执行后，随着持币观望者增多，成交量就可能直线回落。”
　　另外，马冀表示，个税强征新政的急速出台可以理解为政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意，也担心股市获利之后的资金流入楼市，从而影响楼市前期调控成果。“从客户层面来看，对于买卖双方的心理影响非常大，预计政策消化期在1至2个月左右。对于卖方而言，尤其是前期投资客，其抛售成本将进一步加大，二手房买卖双方可能重新议价，转售为租将会激增。租赁市场供应量则可能放大，租金会随之下调。再从产品来看，相当数量的高档物业会抛售离场，对于中低价位的二手房则相对影响较小。
　　业内关注的另一个焦点是，上海此次个税强征政策是否可能波及全国。因为在这次上海采取行动之前，从杭州等地也传出个税强征的消息。有分析人士称，鉴于税务系统垂直管理的特点，如果要强征，可能不会局限于个别城市。 (李和裕)

ycliming

严重支持
居者有其屋

Lynn

原帖由 ycliming 于 2007-5-25 21:11 发表
严重支持
居者有其屋

差价总会转移到买方头上的..

tcboy

有利有弊

ycliming

原帖由 Lynn 于 2007-5-25 21:12 发表


差价总会转移到买方头上的..

但是会抑制买方购买欲，间接的遏制炒房

紫微星流过

反正上海的房价实在是太高……

rachmaninov

我认为这绝对是一种强盗行为。

如果我是一位小业主的话，挣来的钱先要交百分之三十的企业所得税，拿到个人口袋里还要交相当的个人所得税，买了房想换掉的话还要再交20%的税，这难道不是一种强盗行为！？

cy183

原帖由 紫微星流过 于 2007-5-25 23:35 发表
反正上海的房价实在是太高……

比起股市上海房价真是小巫见大巫：好多股票在半年时间里涨了10倍；大多股票在半年时间里涨了3倍有余；就拿本坛的网友jz说事：所长期持有的那5000股也从去年8月的2.55元至本周已上升到11.83元！！！

asdf

赚了4万多啊

[ 本帖最后由 asdf 于 2007-5-27 21:59 编辑 ]

紫微星流过

原帖由 cy183 于 2007-5-27 18:08 发表

比起股市上海房价真是小巫见大巫：好多股票在半年时间里涨了10倍；大多股票在半年时间里涨了3倍有余；就拿本坛的网友jz说事：所长期持有的那5000股也从去年8月的2.55元至本周已上升到11.83元！！！

是呀，办公室里我隔壁的隔壁就是当年的小富婆
人生的第一个几十万靠十几年最早的股票
在瞬间拥有，在瞬间又一无所有
因为在游戏中的人永远不知道何时该退……
她想的是怎么赚她的第一个一百万
结果她现在还只能给人打工……

她十年没有再玩过股票
今年才刚出山，但是再也没有当年的潇洒
当然她也是赚了……

我们好象在听故事
故事就是故事
属于别人的……

我不懂这些的……

PS：其实不拿房子做买卖，仅仅买自己住房的话，这条规定也没什么影响吧

cy183

都说上海的房价高：土地批转、拆迁安置、建材高涨，行业内早已只剩微利加之外来人员逐年递增，房价怎么跌？！而房价能长期高居的内核更乃是银行贷出去的钱！国家能让银行坏帐？
PS：上海近郊农场的二手房价仅一千多元一平米！！！（地皮不值钱之故）

紫微星流过

我觉得房子太过密集
本来只能造五幢的
通常会有十幢

徐家汇附近那些房子
每次看都在想里面的那些人住得能舒服吗？
简直像在城墙里，很压抑……

我觉得郊区有车也是恐怖的

东大研子

一个小区，房子太过密集，同时也带来太大的人员密集度，上下班时浩浩荡荡的进进出出，蛮可怕的。

rachmaninov

房价高的根本原因在于土地使用权批转的巨额费用，土地是谁的？国有！
所谓的调控房价不从这上面调控会有用吗？民间调控房价叫得越凶，
某些人越高兴。调高税收获益的是买不起房子的叫嚣者吗？税可是国家收走的，

psychopathy

20%个税 啊
饿的神啊，这下真的快和世界接轨了

有一点-----如果我没有理解错的话，正常情况下（不通过关系）
“买卖双方通过做低交易价的手段来少缴个税”
这个，没有可能

Lynn

原帖由 紫微星流过 于 2007-5-27 21:18 发表
我觉得房子太过密集
本来只能造五幢的
通常会有十幢

徐家汇附近那些房子
每次看都在想里面的那些人住得能舒服吗？
简直像在城墙里，很压抑……

我觉得郊区有车也是恐怖的

上班近就舒服～比如偶现在工作日就住我家陆家嘴的房子～

紫微星流过

原帖由 Lynn 于 2007-5-28 21:50 发表


上班近就舒服～比如偶现在工作日就住我家陆家嘴的房子～

你搬家了呀，看来让你做圣诞老人的机会只有一次嘛……

现在因为有班车，我还算方便，否则的话，要是高峰路线的地铁，我是完全上不去的……

jhsea3do

这里也在讨论这个税阿, 今年估计是不会执行了

我上周五把二手房签了, 今天陪上家核了税

zaar

我就住在徐家汇，每天人声鼎沸，倒也习惯。
真要搬到一个安静的小区，我不习惯。
怕连音乐都不敢大声放:)

Lynn

原帖由 紫微星流过 于 2007-5-28 22:37 发表

你搬家了呀，看来让你做圣诞老人的机会只有一次嘛……

现在因为有班车，我还算方便，否则的话，要是高峰路线的地铁，我是完全上不去的……

没有啊 现在周末回漕河泾住的说～～

紫微星流过

原帖由 Lynn 于 2007-5-29 22:12 发表


没有啊 现在周末回漕河泾住的说～～

那等到今年圣诞节的时候
你再做一次圣诞老人吧
等到临近的时候，我告诉你我想要什么内容的
我觉得好好玩的……

[ 本帖最后由 紫微星流过 于 2007-5-29 22:29 编辑 ]

ycliming

有人要睡不着觉了