中国楼市“入冬” 日本楼市“开春”

郭银奇

据日本新华侨报网报道，中国房地产泡沫正在呈现破灭趋势。而与之相**本东京楼市在经历泡沫破灭后回归理性，持续回暖。虽然和11月的成交量有所差距，但因为东京中心城区和周边地区商品房供应充足，研究所表示“楼市正持续回暖”。
　　据日本新华侨报网报道，中国房地产泡沫正在呈现破灭趋势。目前，北京、上海等中国一线城市的房地产成交量有了明显的下降，更有专家预测中国很多城市的房地产价格将下跌10%到20%，中国的楼市开始进入冬季。而与之相**本东京楼市在经历泡沫破灭后回归理性，持续回暖。

　　据路透社消息，日本民间的房地产经济研究所12月15日公布了公寓销售市场动向报告。报告显示，11月份东京首都圈商品房成交量达到了4820套，和2010年相比增加了31.0%。虽然和11月的成交量有所差距，但因为东京中心城区和周边地区商品房供应充足，研究所表示“楼市正持续回暖”。

　　11月份，东京地区的商品房签约率达到79.6%，已经连续3个月超过70%的签约率。70%的签约率被认为是房地产市场景气和不景气的“分水岭”。现在一套商品房的价格大约在4519万日元，比2010年下降了7.2%。但11月份准备出售公寓的库存达到了5221套，比11月增加了167套。研究所推测，12月份公寓成交量能达到8600套。

　　研究所表示“现在楼市虽然没有年初时有势头，但也弥补了1月份到6月份的不足”。此研究所还认为，2011年4万5000套公寓销售额的目标能够顺利实现。

　　另外，关于2012年的销售预测，研究所估计“应该会在5万3000套到5万4000套之间”。